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　　澳门永利官网◈★✿◈。澳门永利官方网址◈★✿◈，永利贵宾会◈★✿◈！澳门永利最老登录入口◈★✿◈，根据中指研究院发布的《2023年中国房地产企业销售业绩排行榜TOP100榜单》◈★✿◈， 2023年TOP100房企销售总额为62791.0亿元◈★✿◈，同比下降17.3%◈★✿◈。2023年内◈★✿◈，销售突破千亿元的房企共16家◈★✿◈，较去年同期减少4家◈★✿◈，百亿房企116家◈★✿◈，较去年同期减少14家◈★✿◈。

　　搜狐财经根据中指院2022年及2023年房企百强销售业绩排行榜对比来看◈★✿◈，千亿房企阵营基本还是以国央企为主◈★✿◈。保利发展◈★✿◈、万科◈★✿◈、中海地产位列2023年销售额前三位◈★✿◈。

　　其中◈★✿◈，碧桂园从2022年的4643.0亿元销售额直接锐减至2199.8亿元◈★✿◈，座位从第一位跌至2023年的第七位◈★✿◈。保利发展及万科2023年销售额虽然同比有所减少◈★✿◈，但是排位从原来的第二◈★✿◈、三位直接晋升为2023年的第一◈★✿◈、二位她故意装睡让我进去◈★✿◈。华润置地◈★✿◈、绿城中国则发挥平稳◈★✿◈，固守销售额第四◈★✿◈、五位◈★✿◈。

　　对于未来房企的竞争格局◈★✿◈，建诚晟业联合创始人何田对搜狐财经指出◈★✿◈，行业分化格局会更加明显◈★✿◈。已出险的民企销售大幅下降澳门永利官网总站◈★✿◈，过去两年丧失再投资能力◈★✿◈，可售货源规模和质量都看不好◈★✿◈，未来走势将十分艰难◈★✿◈。

　　“保利她故意装睡让我进去◈★✿◈、华润◈★✿◈、中海等龙头央企优势明显◈★✿◈，积极在高能级城市获取优质地块◈★✿◈，为未来业绩增长奠定基础◈★✿◈。地方国资得到更多支持◈★✿◈，开展城中村改造◈★✿◈、保障房建设等领域◈★✿◈，市场占有率将上升◈★✿◈。”何田称◈★✿◈。

　　搜狐财经梳理发现◈★✿◈，融创◈★✿◈、旭辉◈★✿◈、新城控股◈★✿◈、远洋集团更是跌出了千亿房企“军团”◈★✿◈，2023年分别实现销售额为846.6亿元◈★✿◈、700.1亿元◈★✿◈、758.3亿元 ◈★✿◈、505.5亿元◈★✿◈。

　　一位业内资深人士对搜狐财经指出◈★✿◈：“明年房企销售规模还会更低◈★✿◈，国有大房企现在拿的项目少◈★✿◈，很多民企已经没有添加新项目◈★✿◈。所以◈★✿◈，大企业的集中度还会降低◈★✿◈，楼市总规模也还会缩减◈★✿◈。未来可能会保持在10万亿左右◈★✿◈。”

　　克而瑞报告则预计称◈★✿◈，2023年商品房销售面积为11.93万亿平方米◈★✿◈，销售规模为12.28万亿元◈★✿◈，分别较2022年下降8.2%和5.1%◈★✿◈，降幅较2022年大幅收窄◈★✿◈，行业整体维持底部震荡格局◈★✿◈。

　　从各大阵营房企销售额来看◈★✿◈，2023年◈★✿◈，百亿以上阵营企业数量减少◈★✿◈。其中◈★✿◈，销售额超千亿房企16家◈★✿◈，较去年同期减少4家◈★✿◈，百亿房企116家◈★✿◈，较去年同期减少14家◈★✿◈。

　　对于房企规模未来发展趋势◈★✿◈，镜鉴咨询创始人张宏伟向搜狐财经坦言◈★✿◈，总体上千亿以上房企大概率不会再增加◈★✿◈，基本上保持十几家的水平◈★✿◈，估计未来三五年排名前几名央企有可能会再并入几家◈★✿◈，形成几家3500亿以上级别的央企及国企◈★✿◈。

　　“因为国央企有资金及规模优势◈★✿◈。其他规模企业基本上不大会有特别大的机会◈★✿◈，因为市场机会过去◈★✿◈，又没有资金及土地端政府关系优势◈★✿◈。”张宏伟如此表示◈★✿◈。

　　近年来◈★✿◈，随着行业进入调整期◈★✿◈，越来越多企业不再增加销售目标◈★✿◈、追求规模化发展澳门永利官网总站◈★✿◈，转而通过主动管控销售规模她故意装睡让我进去◈★✿◈，追求更加平稳的发展澳门永利官网总站澳门永利官网总站◈★✿◈。

　　从此前公布的2023年销售目标的9家房地产企业来看◈★✿◈，多数房企选择了降低销售目标◈★✿◈，仅中海地产◈★✿◈、越秀地产提高了销售目标◈★✿◈，中海地产宣布2023年销售要增长20%◈★✿◈；越秀地产也将销售目标提高了6%◈★✿◈。招商蛇口保持与2022年销售目标不变◈★✿◈，均为3300亿元◈★✿◈。

　　从销售目标完成率来看◈★✿◈，2023年◈★✿◈，9家房企目标完成率均值为98.5%◈★✿◈。其中◈★✿◈，华润◈★✿◈、越秀地产◈★✿◈、建业集团◈★✿◈、天地源完成全年目标◈★✿◈。

　　“经过两年大幅调整后◈★✿◈，预计2024年行业走势有望企稳◈★✿◈，预计全年商品房销售面积和金额分别达到11.54亿平米和12.55万亿元◈★✿◈，相比2023年止跌小幅反弹◈★✿◈，增速分别为0.9%和4.5%◈★✿◈。支撑动力包括经济逐步恢复◈★✿◈，中央定调先立后破◈★✿◈，政策放松逐步显现效果◈★✿◈，基本面较好的京沪等核心城市带动◈★✿◈，信贷政策继续向好◈★✿◈，首付已经大幅下降◈★✿◈，利率也存在较大下行空间等◈★✿◈。”何田如此预测◈★✿◈。

　　中指研究院企业研究总监刘水则指出◈★✿◈，2023年◈★✿◈，重点房地产企业销售整体呈现“前高后低”走势◈★✿◈，房地产央国企销售业绩韧性较强◈★✿◈，民营房企业绩受市场调整冲击影响较大◈★✿◈。近期政策在积极稳妥化解房地产风险◈★✿◈，构建房地产发展新模式◈★✿◈，2024年重点房企销售有望筑底企稳◈★✿◈。

　　销售额反映的是2023年的房企业绩表现◈★✿◈，而拿地结构直接决定了2024年◈★✿◈、甚至接下来几年的发展筹码◈★✿◈。

　　中指院数据显示◈★✿◈，2023年◈★✿◈，TOP100企业拿地总额13195亿元她故意装睡让我进去◈★✿◈，拿地规模同比微增1.7%◈★✿◈。TOP100门槛值为38亿元她故意装睡让我进去◈★✿◈，较上年同期下降10亿元◈★✿◈。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为42.8%◈★✿◈。

　　从目前的榜单来看◈★✿◈，受融资能力◈★✿◈、销售能力和信用资质等优势影响◈★✿◈，央国企及地方国资仍为拿地主力◈★✿◈。2023年◈★✿◈，TOP100企业中央国企及地方国资家数和金额占比均约80%◈★✿◈。保利发展◈★✿◈、中海◈★✿◈、华润◈★✿◈、建发◈★✿◈、招商蛇口◈★✿◈、中国铁建◈★✿◈、越秀◈★✿◈、华发等央国企位列拿地金额前10◈★✿◈。

　　就2023年新增货值来看◈★✿◈，中海地产◈★✿◈、保利发展◈★✿◈、华润置地占据榜单前三位◈★✿◈。2023年◈★✿◈，中海地产以累计新增货值2585亿元占据榜单第一◈★✿◈；保利发展◈★✿◈、华润置地紧随其后◈★✿◈，累计新增货值规模分别为2336亿元和2206亿元◈★✿◈。TOP10企业2023年新增货值总额15986亿元她故意装睡让我进去◈★✿◈，占TOP100企业的41.0%◈★✿◈；TOP100企业新增货值门槛为145亿元◈★✿◈。

　　相比于大型央国企抓紧土地市场底部适度补充资源◈★✿◈，民营房企则保持了较为审慎的态度◈★✿◈，部分区域性中小民企加大拓展力度◈★✿◈。

　　数据显示她故意装睡让我进去◈★✿◈，2023年◈★✿◈，TOP100企业中民营企业数量增加至15家◈★✿◈，但拿地金额占比仅为10.7%◈★✿◈。

　　据中指监测澳门永利官网总站澳门永利官网总站◈★✿◈，截至12月19日◈★✿◈，22城中南京◈★✿◈、成都◈★✿◈、福州等3城已明确取消销售限价◈★✿◈，杭州部分区域取消限价她故意装睡让我进去◈★✿◈，合肥◈★✿◈、济南◈★✿◈、青岛◈★✿◈、天津等14城新挂牌宅地文件中对销售限价均未明确设置◈★✿◈，而北京◈★✿◈、上海◈★✿◈、郑州目前仍有销售价格限制要求◈★✿◈。

　　从2023年城市业绩贡献来看◈★✿◈，30家百亿代表企业的一◈★✿◈、二线城市业绩贡献合计占比为85.4%◈★✿◈，较2022年上升了3.4个百分点◈★✿◈。其中◈★✿◈，一线城市销售额占比较上年增加2.46个百分点至21.6%◈★✿◈，连续两年持续上升◈★✿◈。众多房企发展向一二线核心城市聚集◈★✿◈。

　　对此◈★✿◈，中指院指出◈★✿◈，2023年土地持续缩量◈★✿◈，但优质地块成交规模较去年同期有所增长◈★✿◈，预计这些项目入市将对新房销售形成支撑◈★✿◈。央国企资金实力相对较好◈★✿◈，于中小房企而言澳门永利官网总站◈★✿◈，核心城市拿地压力增加◈★✿◈。随着部分地块竞争更加激烈◈★✿◈，若企业高溢价拿地◈★✿◈，则将导致项目利润压缩◈★✿◈，在市场调整期◈★✿◈，房企仍需将确定性的销售作为首要考虑因素◈★✿◈，优中选优◈★✿◈，保证项目安全性◈★✿◈。

　　针对千亿房企的补仓未来◈★✿◈，何田则向搜狐财经预测◈★✿◈：“万科◈★✿◈、金地等混合所有制企业业绩虽有下滑◈★✿◈，但近期已得到更多支持◈★✿◈，短期风险减弱◈★✿◈。预计2024年千亿房企阵营有望保持稳定◈★✿◈，16家2023年千亿房企以央国企为主◈★✿◈，经营较为稳健◈★✿◈，不少企业2023年还有补货◈★✿◈，能够支撑2024年业绩增长◈★✿◈。”